住宅ローンの借り方・返し方相談室

住宅金融支援機構フラット３５の「破綻先＋延滞債権」の合計が
２０１４年度で２．３５％というデータがあります。

つまり、毎年５０人に1人が住宅ローンで
破綻をしている計算になります。

近年この数字は下がってきている傾向の
ようですが、将来的にはどうなるでしょうか。

個人的には今後破綻率は増えても
おかしくないように思います。

その理由は定年後にローン期間をお持ちの方が
圧倒的に多いためです。

定収入が無くなって、不確かな年金の元
最後まで完済できるでしょうか。

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住宅ローンの期間は選べますが９０％以上
３５年設定になっています。

新築される方のもっとも多いボリュームゾーンが
３０歳代半ばなので

今まで生きてきた期間と同じぐらいの年数
これからローンを返済していくわけです。

この長期にわたる返済期間を少しでも短くする方法があり
できれば、定年退職するまでに終わらせるのが
望ましいと考えます。

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頭金は利息を減らす効果としては
効率は実はあまりよくありません。
（効率性は相談の中で数字で確認します。）

しかし、頭金を用意せず計画なしに
家を建てた場合、将来のローン破綻率が高いことも
データとして出ています。

ガチガチの計画は必要ありませんが
将来どうなっても対応できる対策は
しておくべきだと考えます。

http://houseloan.jp/  

住宅ローン相談をしていると、相談者の方は
金利に注目されている場合が多いです。

もちろん、金利も重要ですが
実際に払うのは利息なので

金利から利息を計算した総支払利息がいくらなのか？
は、めちゃくちゃ重要です。

しかし、ご相談の中でもお話していますが
支払利息がいくらなのかを把握している人はほとんどいません。